Proposta comercial - Business case

A proposta de projeto para a área consiste em um complexo tecnológico que abrangerá serviços, comércios e ambientes propícios para as novas dinâmicas de negócio e indústria. 

Nessa última década do séc. XXI (2010-2019) o mundo tem se modificado em termos tecnológicos e de organização logística. Alguns teóricos, como Klaus Schwab, entendem essa nova organização como a quarta revolução industrial, ou popularmente conhecida como Indústria 4.0.

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Tal modelo compreende as novas interações de automação, controle e tecnologia da informação, englobando os conceitos de Cyber-Physical System, Internet of Things (IoT), Internet of Systems (IoS) e Big Data Analytics. Dentre os mencionados, vale destacar o Cyber-Physical System, que representa a nova dinâmica de produção, a qual facilita e possibilita a integração entre sistemas inteligentes de diferentes naturezas. Essa nova dinâmica apresenta uma reformulação no Supply Chain Management.

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A posição geográfica da cidade Uberlândia no território brasileiro, a consolida como capital nacional da logística. Logística é a parte do Gerenciamento da Cadeia de Abastecimento - Supply Chain Management - que planeja, implementa e controla o fluxo e armazenamento eficiente e econômico de matérias-primas, materiais semiacabados e produtos acabados, bem como as informações a eles relativas, desde o ponto de origem até o ponto de consumo, com o propósito de atender às exigências dos clientes. 

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No Brasil hoje, o setor industrial representa menos de 15% do PIB nacional, pois o setor vem caindo de produção e investimento na última década, e busca a mudança de cenário com a inserção da Indústria 4.0. Porém, para que isso aconteça é necessário que se estabeleça uma base de torres, pólos ou parques tecnológicos que se destinem em aplicar, organizar e criar os parâmetros necessários para o desenvolvimento do novo modelo industrial, atrelado a logística e organização virtual, otimizada e inteligente.

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Tendo em vista a potencialidade da cidade para o setor industrial e logístico do país, e a procura dos contratantes por propostas atuais que condizem com o entendimento social e econômico do momento que vivemos, o Adaptar Arquitetura apresenta a proposta de um complexo tecnológico que compreenda diversas atividades relacionadas com o conceito norteador. Tais atividades seriam organizadas em 2 níveis de relação do edifício com seus usuários, direto e indireto.

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A porção direta representa os ambientes que se destinam para atividades de comércio e serviço de primeira instância, no qual o usuário tem uma relação direta com o produto ou serviço, e os ambientes procuram promover a vida social e setor terciário de comércio. Entre os ambientes e atividades propostas encontram-se:

 

• Comércio especializado: Lojas localizadas do setor terciário, de contato direto com o público, que forneçam serviços e produtos relacionados com a área de tecnologia e automação. Além de produtos e comércio especializados, há a oferta de serviços como:  Consertos, reformas e assistência técnica;

• Infoprodutos: Produtos virtuais, sem forma física, como Workshops, feiras, oficinas e cursos. Espaços com infraestrutura necessária e destinados à produção e veiculação de Infoprodutos;

• Coworking: Ambientes de trabalho compartilhados, nos quais os usuários podem se aproveitar de infraestruturas em comum e até elaboração de networking;

 

A porção indireta do edifício compreende ambientes dedicados à pequenas empresas, com atividades direcionadas ao novo setor industrial, com infraestrutura necessária para o funcionamento inteligente da cadeia de gerenciamento:

 

• Escritórios da área especializada: Ambientes destinados a sediar escritórios de porte pequeno e médio, que tenham suas atividades conectadas de alguma forma aos sistemas inteligentes que compõem o complexo tecnológico;

• Desenvolvimento de aplicativos: Cada vez mais presentes no dia-a-dia, e aliado com o conceito da Internet of Things (IoT) - o qual possibilita uma correspondência virtual de objetos e ferramentas;

 

Os desafios presentes na elaboração e realização do projeto arquitetônico, podem ter diferentes naturezas. Tais desafios podem ser classificados em duas instâncias: os desafios físicos, que são de ordem volumétrica, construtiva e estrutural, e os desafios logísticos que compreendem a organização e otimização inteligente do edifício. 

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Nos físicos, há diversas variáveis a se considerar:  Os materiais presentes no edifício precisam condizer com a proposta de atualidade e otimização. A presença de técnicas construtivas mais atuais, materiais mais esbeltos, processos de construção mais ágeis, menor geração de resíduos e adaptação e personalização de ambientes para atividades diversas. 

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Já nos logísticos há outras questões mais específicas a serem consideradas: Organização espacial dedicada para o bom funcionamento do complexo tecnológico como um todo, soluções para as questões de conforto térmico e acústico, presença de paisagismo aliado a sistemas inteligentes de irrigação e composição, circulação otimizada pensando nos fluxos gerados pelas atividades do edifício e, em termos mais conceituais, a inserção do edifício e suas atividades no entorno, e sua influência na cidade como inovação empresarial e logística.

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O grupo Adaptar Arquitetura reúne profissionais com experiência na área de arquitetura aliada com a leitura contemporânea de sociedade, tendo realizado projetos com diferentes finalidades (conjuntos habitacionais, residências, centros culturais e escolas infantis), sempre se preocupando com funcionalidades, materialidade, composição espacial, otimização da construção e nuances técnicas. Por esses motivos, o grupo é preparado para lidar com adversidades da proposta, além de apresentar soluções inteligentes e técnicas para qualquer problemática que apareça.

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As propostas e decisões serão desenvolvidas e apresentadas em duas etapas: estudo preliminar e anteprojeto. Tais etapas são comuns a todos os projetos arquitetônicos, e nelas serão definidas todas as especificidades do projeto. A primeira e mais subjetiva etapa de estudo preliminar, será entregue no dia 23 de outubro, compreendendo as decisões iniciais e norte para a segunda etapa. No anteprojeto, que será entregue no dia 6 de dezembro, a composição espacial e conceitual se consolida para se traduzir completamente em projeto legal e técnicas de representação.

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A intenção da proposta é estabelecer, na construção do complexo tecnológico, um edifício na cidade de Uberlândia que esteja preparado para receber e sediar as novas dinâmicas de indústria e serviço, tanto em instância estrutural e física, quanto em organização e otimização.

Para a melhor visualização e compreensão dos valores indicados para o serviço, abaixo encontra-se detalhada a planilha orçamentária:

 

PROPOSTA   DE ORÇAMENTO

 

Edifício Multiuso

Área construída estimada: 7200,00 m²

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PROJETO ARQUITETÔNICO

 

• Preço do serviço*:

R$541.460,24 (quinhentos e quarenta e um mil quatrocentos e secenta  reais e veinte e quatro centavos )

* Inclui 01 (um) Estudos Preliminares, 01 (um) Anteprojeto e 01 (um) Projeto Legal

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• Prazo de execução:

Estudo preliminar: 42 (quarenta e dois) dias 

Anteprojeto: 42(quarenta e dois) dias

Projeto Legal: 20 (vinte) dias úteis

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 

 

20% (trinta por cento) na assinatura do Contrato

30% (quarenta por cento) na aprovação do Anteprojeto 

20% (quarenta por cento) na aprovação do Projeto Legal 

30% (trinta por cento) na entrega dos projetos complementares.

 

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

 

• Os valores acima referenciados são correspondentes às áreas a construir, regularizações de construções existentes deverão ser termo aditivo de contrato;

• Para a tramitação, entrada e acompanhamento do processo de Alvará de Construção junto à Secretaria Municipal de Planejamento Urbano de Uberlândia, serão cobrados R$450,00 (duzentos e cinqüenta reais) de honorários;

• O valor da visita técnica excedente é de R$85,00 (oitenta e cinco reais);

• Não está incluído Projeto de Segurança (CFTV e alarme);

• Não está incluso Projeto de Prevenção de Incêndio;

• Não está incluso Projeto de Cabeamento Estruturado;

• Não estão incluídas as taxas cobradas pelo CAU ou outros Órgãos Públicos;

• Será entregue 01 (uma) cópia de cada prancha dos Projetos Definitivos, cópias excedentes deverão ser pagas pelo Contratante.